**BIENVENUE AU 535 RUE DES CASCADES À SAINTE-CATHERINE**


Cette impeccable propriété, ayant subie plusieurs rénovations au fil des années, saura certainement vous plaire par son cachet, sa propreté exemplaire et son emplacement. Elle est située dans une rue privée en plein coeur d'un secteur familial et recherché en raison de sa proximité avec une école primaire, une école secondaire et un collège privé. Elle est également située à distance de marche du Fleuve, d'une piste cyclable, du transport en commun, d'un dépanneur, du RécréoParc de Sainte-Catherine et de multiples commodités.


VOICI QUELQUES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:


REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Plancher de lattes de bois franc.
-Salon éclairé et polyvalent.
-Salle à manger de bonne dimension.
-Superbe cuisine rénovée en 2023 munie de plusieurs armoires de rangement, d'un beau dosseret en céramique et d'un pratique comptoir lunch; Elle est également dotée d'une bonne surface de travail.
-Salle d'eau pratique et de bon goût avec espace pour laveuse et sécheuse.


ÉTAGE:
-L'escalier menant à l'étage a été complètement refait en 2014 approx. (marches et rampes en bois franc).
-Planchers de lattes de bois franc.
-2 chambres à couchers de très bonnes dimensions.
-Superbe salle de bains complètement rénovée comprenant une baignoire-douche combinée avec colonne de douche à jets multiples, vanité moderne dotée de 2 éviers, murs de céramique, grande lingerie et jeu de lumière dissimulé sous le grand miroir. Cette magnifique pièce est tout simplement digne d'un magazine.
-Luminaires encastrés dans les 2 chambres et la salle de bain.


SOUS-SOL:
-Plancher de lattes de bois franc.
-Salle familiale spacieuse et éclairée (cette pièce pourrait être facilement convertie en 4e chambre à coucher).
-Spacieuse chambre à coucher (elle est présentement utilisée comme gym).
-Grande et pratique pièce de rangement de 7'x 7'.
-Luminaires encastrés dans chaque pièce.


EXTÉRIEUR:
-Cour arrière intime et ensoleillée.
-La cour est séparée des voisins par 2 immenses haies de cèdres.
-Grande terrasse en bois de 13,5' x 16' refaite en 2020 approx.
-Au bout de la terrasse, on y retrouve 2 belles persiennes décorative afin d'amplifier l'intimité.
-2 espaces de stationnement situé à l'avant de la propriété.


DIVERS:
-Maison de 16 x 34 pieds.
-Copropriété divise bien administrée.
-Frais de condo de 155$ par mois.
-Même propriétaire depuis 2002.
-Propriété entretenue avec soin et amour.
-Portes d'entrée et fenêtre de la chambre principale remplacées en 2012.
-Thermos des fenêtres du salon remplacés en 2023.
-Faible coût d'électricité (+/-75$ par mois).
-Chauffe-eau 2022.
-Aspirateur central.
-Valve pour l'entrée d'eau principale remplacée.
-Près du train de banlieue, du transport en commun et des axes routiers (Rte 132, autoroutes 15 et 30).
-À 15 minutes du Pont Mercier et à 18 minutes du Pont Champlain.

***UNE VISITE VOUS CONVAINCRA. FAITES VITE!!***